Når man lejer en bolig, opstår der ofte spørgsmål om, hvem der egentlig har ansvaret for at vedligeholde den. Skal lejeren selv male væggene, når de bliver slidte? Hvem betaler for en defekt vandhane eller et utæt tag? Reglerne kan virke komplekse, men med lidt indsigt kan både lejer og udlejer undgå misforståelser og konflikter. Her får du et overblik over, hvordan vedligeholdelsesansvaret typisk fordeles – og hvad du skal være opmærksom på.

Hovedreglen: Udlejer har det overordnede ansvar

Som udgangspunkt er det udlejeren, der har ansvaret for, at boligen er i god og forsvarlig stand. Det betyder, at installationer som varme, el, vand og afløb skal fungere, og at bygningen skal være tæt og sikker at bo i. Udlejeren skal også sørge for, at boligen lever op til de lovmæssige krav, fx i forhold til ventilation og isolering.

Det overordnede vedligeholdelsesansvar omfatter typisk:

• Tag, facader og vinduer
• VVS- og elinstallationer
• Gulve, lofter og vægge i forhold til skader
• Fællesarealer og tekniske anlæg

Udlejeren kan dog i lejekontrakten overdrage visse dele af vedligeholdelsen til lejeren – og det er her, mange bliver i tvivl.

Lejerens ansvar: Den indvendige vedligeholdelse

Lejeren har som regel ansvaret for den indvendige vedligeholdelse, medmindre andet er aftalt. Det betyder, at lejeren skal sørge for at holde boligen pæn og ren, og at almindelig slid og ælde håndteres løbende.

Den indvendige vedligeholdelse kan omfatte:

• Maling, tapetsering og hvidtning af vægge og lofter
• Lakering af gulve (hvis det er aftalt)
• Smøring af hængsler og låse
• Udskiftning af pærer og sikringer

Det er vigtigt at læse lejekontrakten grundigt, for her står det præcist beskrevet, hvad lejeren har ansvaret for. Nogle udlejere har fx en vedligeholdelseskonto, hvor lejeren indbetaler et beløb, som kan bruges til maling og istandsættelse.

Hvad med skader og reparationer?

Hvis noget går i stykker, afhænger ansvaret af, hvordan skaden er opstået. Er det almindeligt slid, er det normalt udlejerens ansvar. Er det derimod lejeren, der har forårsaget skaden – fx ved at tabe noget tungt på gulvet eller glemme at lufte ud, så der opstår skimmelsvamp – er det lejeren, der skal betale for udbedringen.

Et par eksempler:

• Utæt vandhane: Udlejers ansvar, medmindre lejeren har beskadiget den.
• Ridser i gulvet: Lejerens ansvar, hvis de skyldes forkert brug.
• Defekt radiator: Udlejers ansvar, da det er en del af ejendommens installationer.

Det er altid en god idé at dokumentere boligens stand ved indflytning og fraflytning – fx med billeder – så der ikke opstår tvivl om, hvem der har ansvaret for eventuelle skader.

Fællesarealer og udendørs vedligeholdelse

Udlejeren har som regel ansvaret for vedligeholdelse af fællesarealer som trapper, gård, have og parkeringspladser. Dog kan lejeren i nogle tilfælde have pligt til at udføre mindre opgaver, fx snerydning eller græsslåning, hvis det fremgår af kontrakten.

Bor man i et rækkehus eller en lejebolig med egen have, kan ansvaret for havepleje være overdraget til lejeren. Det er derfor vigtigt at afklare, hvad der forventes – både for at undgå uenigheder og for at sikre, at ejendommen holdes i god stand.

Ved fraflytning: Hvad skal lejeren gøre?

Når lejemålet ophører, skal lejeren aflevere boligen i den stand, som kontrakten foreskriver. Hvis lejeren har haft den indvendige vedligeholdelse, skal boligen typisk afleveres nymalet og i pæn stand. Har udlejeren haft ansvaret, skal lejeren blot sørge for almindelig rengøring og fjerne sine ejendele.

En fraflytningsrapport udarbejdes ofte ved fraflytning, hvor både lejer og udlejer gennemgår boligen sammen. Her noteres eventuelle mangler, og det vurderes, hvem der skal betale for udbedringen.

Læs også:

Sociale medier og boligtrends: Sådan former de vores syn på den attraktive bolig

Boligportal

Sociale medier har ændret måden, vi ser og indretter vores hjem på. Billeder af perfekte stuer, grønne altaner og stilrene køkkener skaber nye boligidealer og påvirker både vores drømme og boligmarkedets tendenser.

Dokumentér boligvedligeholdelse korrekt ved ind- og fraflytning – sådan gør du

Boligportal

Få styr på, hvordan du som lejer eller udlejer dokumenterer boligens vedligeholdelse ved ind- og fraflytning. Denne guide viser trin for trin, hvordan du sikrer en tryg og gennemsigtig proces – fra første gennemgang til sidste rengøring.

Ændringer i lejekontrakten: Sådan sikrer du, at de er gyldige efter loven

Boligportal

Mange lejere og udlejere laver ændringer i lejekontrakten uden at vide, at de kan være ugyldige, hvis de ikke håndteres korrekt. I denne artikel får du overblik over, hvordan ændringer skal dokumenteres, hvornår udlejer kan ændre vilkår, og hvilke rettigheder lejer har.

Planlæg vedligeholdelse og mindre reparationer i din udlejningsbolig

Boligportal

En systematisk tilgang til vedligeholdelse og mindre reparationer kan spare dig for både tid og penge som udlejer. Få gode råd til, hvordan du planlægger arbejdet, kender dit ansvar og sikrer, at din udlejningsbolig forbliver i topstand.

Gode råd til både lejer og udlejer

• Læs kontrakten grundigt – mange konflikter opstår, fordi parterne ikke kender aftalens indhold.
• Kommunikér tidligt – hvis noget går i stykker, så informer udlejeren med det samme.
• Dokumentér alt – billeder og skriftlig kommunikation kan være afgørende, hvis der opstår uenighed.
• Hold boligen i god stand – det betaler sig for begge parter, både økonomisk og praktisk.

Vedligeholdelsesansvaret handler i sidste ende om samarbejde og klare aftaler. Når både lejer og udlejer kender deres pligter, bliver hverdagen lettere – og boligen holder sig i god stand i mange år.