Når du fremlejer din bolig – uanset om det er et værelse, en lejlighed eller et hus – er det vigtigt at have styr på, hvem der har ansvaret for rengøring og vedligeholdelse. Det kan nemlig hurtigt føre til misforståelser, hvis ikke rollerne er tydeligt aftalt fra starten. Her får du et overblik over, hvordan du som udlejer eller lejer kan sikre, at boligen holdes i god stand under fremlejeperioden.

Hvad siger loven?

Ifølge lejeloven er det som udgangspunkt lejeren, der har pligt til at holde boligen ren og i forsvarlig stand i den periode, vedkommende bor der. Det gælder også ved fremleje. Fremlejeren (den, der udlejer sin bolig videre) bevarer dog det overordnede ansvar over for ejeren eller udlejeren af boligen. Det betyder, at hvis fremlejetageren misligholder boligen, kan det i sidste ende være fremlejeren, der hæfter.

Derfor er det vigtigt, at fremlejeaftalen klart beskriver, hvem der står for hvad – både når det gælder daglig rengøring og eventuel vedligeholdelse.

Rengøring – hvem gør hvad?

Den daglige rengøring er fremlejetagerens ansvar. Det omfatter almindelig rengøring som støvsugning, gulvvask, aftørring af overflader og rengøring af køkken og badeværelse. Hvis boligen udlejes møbleret, bør det fremgå, hvordan møbler og inventar skal behandles, og i hvilken stand de skal afleveres.

Som fremlejer kan du med fordel lave en rengøringsliste eller en kort vejledning, der beskriver, hvordan du ønsker, at boligen holdes. Det kan være en hjælp for begge parter og forebygge uenigheder ved fraflytning.

Ved ind- og udflytning er det en god idé at gennemgå boligen sammen og eventuelt tage billeder. Det giver et klart udgangspunkt for, hvordan boligen skal afleveres.

Læs også:

Sociale medier og boligtrends: Sådan former de vores syn på den attraktive bolig

Boligportal

Sociale medier har ændret måden, vi ser og indretter vores hjem på. Billeder af perfekte stuer, grønne altaner og stilrene køkkener skaber nye boligidealer og påvirker både vores drømme og boligmarkedets tendenser.

Dokumentér boligvedligeholdelse korrekt ved ind- og fraflytning – sådan gør du

Boligportal

Få styr på, hvordan du som lejer eller udlejer dokumenterer boligens vedligeholdelse ved ind- og fraflytning. Denne guide viser trin for trin, hvordan du sikrer en tryg og gennemsigtig proces – fra første gennemgang til sidste rengøring.

Ændringer i lejekontrakten: Sådan sikrer du, at de er gyldige efter loven

Boligportal

Mange lejere og udlejere laver ændringer i lejekontrakten uden at vide, at de kan være ugyldige, hvis de ikke håndteres korrekt. I denne artikel får du overblik over, hvordan ændringer skal dokumenteres, hvornår udlejer kan ændre vilkår, og hvilke rettigheder lejer har.

Planlæg vedligeholdelse og mindre reparationer i din udlejningsbolig

Boligportal

En systematisk tilgang til vedligeholdelse og mindre reparationer kan spare dig for både tid og penge som udlejer. Få gode råd til, hvordan du planlægger arbejdet, kender dit ansvar og sikrer, at din udlejningsbolig forbliver i topstand.

Vedligeholdelse under fremleje

Vedligeholdelse handler om mere end rengøring. Det dækker over reparationer og udskiftninger, der er nødvendige for at holde boligen i funktionsdygtig stand. Her skelnes der typisk mellem indre og ydre vedligeholdelse:

• Indvendig vedligeholdelse (maling, tapet, gulvbehandling m.m.) er som regel lejers ansvar – og dermed fremlejetagerens, hvis ikke andet er aftalt.
• Udvendig vedligeholdelse (tag, vinduer, installationer m.m.) er normalt udlejerens ansvar – altså den oprindelige ejer eller boligforening.

Som fremlejer bør du sikre dig, at fremlejetageren ved, hvordan fejl og skader skal meldes. Hvis der fx opstår en vandskade eller et defekt elstik, skal det straks meddeles, så problemet kan løses hurtigt og uden yderligere skade.

Aftal det på skrift

En skriftlig fremlejekontrakt er altid en god idé – og i mange tilfælde et krav. Her bør du tydeligt beskrive:

• Hvem der står for rengøring og vedligeholdelse.
• Hvordan boligen skal afleveres.
• Hvad der sker, hvis der opstår skader.
• Om der skal betales for slutrengøring.

Det kan også være en fordel at aftale, om fremlejetageren må udføre mindre vedligeholdelsesopgaver selv, eller om alt skal gå gennem fremlejeren.

Slutrengøring og aflevering

Når fremlejeperioden slutter, skal boligen afleveres i samme stand, som den blev overtaget – bortset fra almindeligt slid og ælde. Det betyder, at fremlejetageren skal sørge for en grundig slutrengøring, medmindre andet er aftalt.

Som fremlejer kan du vælge at lade en professionel stå for slutrengøringen og trække udgiften fra depositummet, hvis det er beskrevet i kontrakten. Det kan være en praktisk løsning, især hvis du bor et andet sted under fremlejen.

Gode råd til en problemfri fremleje

• Lav en detaljeret overtagelsesrapport med billeder.
• Aftal klare retningslinjer for rengøring og vedligeholdelse.
• Hold løbende kontakt under fremlejeperioden, især ved længere lejemål.
• Vær realistisk – lidt slid er uundgåeligt, men misligholdelse er ikke.

En god fremlejeaftale bygger på tillid, men også på klare rammer. Når begge parter ved, hvad der forventes, bliver det lettere at undgå konflikter – og boligen kan afleveres i god stand, til glæde for både lejer og udlejer.