Når du flytter ind i en lejebolig, får du ansvaret for at passe godt på den – også selvom du ikke ejer den. Mange skader i lejeboliger opstår ikke på grund af uheld, men fordi boligen bruges forkert eller vedligeholdelsen forsømmes. Det kan i sidste ende koste dyrt, når du flytter ud. Her får du en række praktiske råd til, hvordan du som lejer kan undgå skader og sikre, at boligen forbliver i god stand gennem hele lejeperioden.

Kend dit ansvar som lejer

Først og fremmest er det vigtigt at kende forskellen mellem udlejerens og lejerens ansvar. Som udgangspunkt står udlejeren for den udvendige vedligeholdelse – fx tag, facader og vinduer – mens du som lejer har ansvaret for den indvendige del. Det betyder, at du skal sørge for almindelig rengøring, udluftning, og at boligen bruges på en måde, der ikke forårsager unødvendig slitage.

Læs altid lejekontrakten grundigt, inden du flytter ind. Her står det præcist beskrevet, hvad du skal vedligeholde, og hvad udlejeren tager sig af. Det kan spare dig for mange misforståelser senere.

Undgå fugt og skimmelsvamp

Fugt er en af de mest almindelige årsager til skader i lejeboliger. Den opstår ofte, fordi der ikke luftes nok ud, eller fordi der tørres tøj indenfor uden ordentlig ventilation.

• Luft ud 2–3 gange dagligt i 5–10 minutter med gennemtræk.
• Hold en jævn temperatur i alle rum – store temperaturforskelle kan skabe kondens.
• Brug emhætte og ventilator, når du laver mad eller går i bad.
• Undgå at stille møbler helt op ad kolde ydervægge – der skal være lidt luftcirkulation bagved.

Hvis du opdager mørke pletter eller muglugt, skal du reagere hurtigt. Tør området af, luft ud, og kontakt udlejeren, hvis problemet fortsætter. Skimmelsvamp kan udvikle sig hurtigt og kræver ofte professionel behandling.

Pas på gulve, vægge og inventar

Små skader kan hurtigt blive dyre, hvis de ikke håndteres korrekt. Brug derfor boligen med omtanke:

• Løft møbler i stedet for at trække dem hen over gulvet.
• Brug filtpuder under stole og borde for at undgå ridser.
• Undgå at hænge tunge genstande op uden at bruge de rigtige rawlplugs og skruer.
• Brug maling og rengøringsmidler, der passer til overfladen – forkert brug kan ødelægge vægge og træværk.

Hvis du laver huller i væggene, skal du som regel spartle og male dem, inden du flytter ud. Tjek dog altid, hvad der står i din kontrakt – nogle udlejere foretrækker selv at stå for istandsættelsen.

Hold øje med installationer

Dryppende vandhaner, løbende toiletter eller defekte elinstallationer kan virke som småting, men de kan føre til store problemer, hvis de ikke bliver udbedret. Som lejer har du pligt til at melde fejl og mangler til udlejeren, så snart du opdager dem.

• Tjek jævnligt, at vandhaner og afløb fungerer som de skal.
• Rens afløb for hår og snavs for at undgå tilstopning.
• Sluk for vandet, hvis du skal være væk i længere tid om vinteren – især i ældre ejendomme, hvor rør kan fryse.
• Brug kun autoriserede håndværkere, hvis du får lov til selv at udbedre noget.

Ved at reagere hurtigt kan du undgå både vandskader og ekstraregninger.

Brug boligen som aftalt

Lejekontrakten beskriver, hvordan boligen må bruges. Hvis du fx driver erhverv, fremlejer værelser eller ændrer på boligens indretning uden tilladelse, kan det betragtes som misligholdelse. Det samme gælder, hvis du laver større ændringer – som at male i stærke farver, fjerne døre eller montere nye installationer – uden at spørge først.

Er du i tvivl, så spørg udlejeren, inden du går i gang. Det er altid bedre at få en tilladelse på forhånd end at skulle betale for at føre boligen tilbage til original stand.

Dokumentér boligens stand

Når du flytter ind, bør du altid gennemgå boligen sammen med udlejeren og tage billeder af eventuelle fejl og mangler. Det samme gælder, når du flytter ud. Dokumentationen kan være afgørende, hvis der opstår uenighed om, hvem der skal betale for skader.

Lav gerne en liste over de ting, du bemærker, og få udlejeren til at bekræfte den skriftligt. Det giver tryghed for begge parter.

Læs også:

Sociale medier og boligtrends: Sådan former de vores syn på den attraktive bolig

Boligportal

Sociale medier har ændret måden, vi ser og indretter vores hjem på. Billeder af perfekte stuer, grønne altaner og stilrene køkkener skaber nye boligidealer og påvirker både vores drømme og boligmarkedets tendenser.

Dokumentér boligvedligeholdelse korrekt ved ind- og fraflytning – sådan gør du

Boligportal

Få styr på, hvordan du som lejer eller udlejer dokumenterer boligens vedligeholdelse ved ind- og fraflytning. Denne guide viser trin for trin, hvordan du sikrer en tryg og gennemsigtig proces – fra første gennemgang til sidste rengøring.

Ændringer i lejekontrakten: Sådan sikrer du, at de er gyldige efter loven

Boligportal

Mange lejere og udlejere laver ændringer i lejekontrakten uden at vide, at de kan være ugyldige, hvis de ikke håndteres korrekt. I denne artikel får du overblik over, hvordan ændringer skal dokumenteres, hvornår udlejer kan ændre vilkår, og hvilke rettigheder lejer har.

Planlæg vedligeholdelse og mindre reparationer i din udlejningsbolig

Boligportal

En systematisk tilgang til vedligeholdelse og mindre reparationer kan spare dig for både tid og penge som udlejer. Få gode råd til, hvordan du planlægger arbejdet, kender dit ansvar og sikrer, at din udlejningsbolig forbliver i topstand.

En god lejer passer på sit hjem

At undgå skader handler i bund og grund om sund fornuft og omtanke. Luft ud, hold rent, og brug boligen, som den er beregnet til. Så undgår du ikke bare ubehagelige regninger, men får også et bedre indeklima og et hjem, der er rart at bo i.

Når du passer godt på boligen, viser du respekt for både ejendommen og udlejeren – og du gør det lettere for dig selv, når du en dag skal flytte videre.